Consórcio Imobiliário: Crescimento de 294% em Seis Anos e a Consolidação como Ferramenta de Investimento

O consórcio imobiliário não é apenas um meio de adquirir a casa própria; ele se consolidou como uma poderosa ferramenta de investimento e alavancagem patrimonial no Brasil. Os números recentes atestam essa transformação, mostrando um crescimento exponencial que o coloca como um dos pilares do mercado imobiliário.

O Salto Exponencial do Consórcio Imobiliário

Segundo um levantamento da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), o consórcio de imóveis registrou um crescimento impressionante de 294% nas vendas de cotas entre 2020 e 2025 [1].

Esse crescimento é reflexo de uma demanda crescente por alternativas de crédito mais acessíveis. Na somatória de janeiro a agosto de 2025, as vendas de cotas subiram de 206,92 mil, em 2020, para 815,06 mil [1].

O volume de créditos comercializados também disparou, somando R$ 170,09 bilhões no acumulado de janeiro a agosto de 2025, um crescimento de 35,8% em relação ao mesmo período de 2024 [1].

O Consórcio como Ferramenta de Investimento

O crescimento do consórcio imobiliário é impulsionado por um novo perfil de consumidor: o investidor.

"O consórcio deixou de ser apenas uma alternativa à compra financiada. Ele é, hoje, uma ferramenta de investimento, educação financeira e patrimônio familiar" [1].

A modalidade permite que o investidor planeje a aquisição de múltiplos imóveis sem a incidência de juros, utilizando a carta de crédito para:

1      Alavancagem Patrimonial: Adquirir um bem de valor superior ao capital investido, utilizando o fundo comum do consórcio.

2      Geração de Renda: Utilizar o imóvel adquirido para locação, transformando-o em um ativo que gera fluxo de caixa positivo.

3      Proteção contra a Inflação: A carta de crédito é reajustada anualmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), garantindo que o poder de compra seja mantido e acompanhe a valorização do imóvel.

A Renovação do Público e a Participação no Mercado

O consórcio imobiliário tem atraído uma nova geração. Os dados mostram que 36% dos consorciados têm entre 18 e 30 anos, demonstrando que a modalidade tem sido a escolha de jovens preocupados com o planejamento financeiro de longo prazo [1].

Além disso, a participação do consórcio no mercado imobiliário como um todo tem se fortalecido. Ao considerar o total acumulado nos sete primeiros meses do ano, as contemplações representaram 24,3% de participação no total de imóveis financiados, o que significa que, potencialmente, um imóvel a cada quatro comercializados foi adquirido via consórcio [1].

Com projeções de crescimento de 20% para o segmento imobiliário em 2025 [2], o consórcio se consolida como um pilar essencial para a construção de patrimônio no Brasil, oferecendo uma rota segura e planejada para a multiplicação de bens.

Fontes

[1] Consórcio imobiliário cresce 294% em seis anos. Monitor Mercantil. Disponível em: https://monitormercantil.com.br/consorcio-imobiliario-cresce-294-em-seis-anos/

[2] Consórcio em 2025: perspectivas da ABAC para o setor. Blog da ABAC. Disponível em: https://blog.abac.org.br/drops-de-mercado/consorcio-em-2025-perspectivas-abac